一、墙渗漏原因的剖析：
1、目前的框架结构住所工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖 和小型砌块在运输与施工过程中简略发生破损，缺棱掉角等缺点。若在施工中运用了受破损 或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地形成外墙砌体破损，也较简略在外墙 砌体构成渗水处。
2、工人在砌体施工中未严厉按施工规范操作，砌筑砂浆不丰满，特别是竖缝砂浆。此 外，砂浆的强度不合格或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，然后形成砂浆强度偏低，导 致砖和砂浆别离，砌体全体刚度下降，发生墙体裂缝。
3、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处发生开裂。
4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为确保全高笔直度而使局部打底偏厚，又未采取恰当 加强办法而发生裂缝；墙体层外表太润滑，结合不良；外墙大面积打底而底层未设分格线， 发生不规则缩短裂缝。
5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不丰满，面砖与砂浆间空隙部分易构成贮水容器；面砖 勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗失都是使雨水从外表进入，形成积水，然后引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖外表不平也有必定关系，凹缝使外墙全体墙面不润滑，雨水 流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋 形成勾缝与面砖间有微裂缝，形成渗漏。
6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，形成倒返水或 积水，也简略形成外墙面渗水。
二、外墙渗漏防治办法：
1、外墙砌筑所运用的砖块，为进步砌体防水能力，砖之朝外面应挑选棱角齐全的，且 在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，缺乏模数部分由实心砖或素砼调整。 外墙砌体砌筑结束应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧 留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土 ；同时对比如脚手架眼、缆绳孔等形成的墙体缺点要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患 。
2、施工技能人员要对工人进行技能交底，同时加强抽查。禁止干砖上墙，严厉控制砂 浆合作比，确保砂浆丰满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子细心补喂灰浆勾填的办法来确保 外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾 又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以确保重勾填实。
3、温差形成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂 浆分层抹实，并且注意维护，然后再进行面层施工，就可有效避免裂缝的发生，达到减少墙 体渗漏的意图。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋 砼封顶窗盘的办法，增强刚度，消除裂缝。
4、关于底层发生裂缝，首先要确保外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来 加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要避免暴晒或雨淋，加强维护。做好分格 线，特别在装修面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在恰当位置留置分格线， 用油膏填缝后，方可上面层。第三关于混凝土柱、梁等较润滑的结构层，用聚合物砂浆“毛 化”处理(聚合物砂浆合作比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量拌和均匀)，涂在 润滑的面层上，湿维护7d，使之“毛化”以增强粘结力，然后再全面打底，可避免空鼓、结 合不良等缺点。
5、关于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技能交底。在铺贴过程中一 定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓状况，勾缝要确保密实度，勾缝结束后要注意 湿润维护，密缝擦缝不得遗失，勾缝深度主张要严厉控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧 形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以确保每道工序的质量。
6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面触摸 部分应处理成泛水圆弧角，避免倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧 密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不该小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙 墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，确保屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，然后再 砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处发生微小裂缝，也不会形成女儿墙墙根渗水，确保了建 筑外观漂亮。
7、2种新材料可用来避免外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用 防水防渗漏五颜六色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆比较，其抗裂 功能进步80％以上，抗渗功能进步60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的拌和设备及工艺 ，合作比不变，拌和时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装 （1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714 kg /m3，每包分红7小包，每槽1小包。抹灰水 泥砂浆的施工，按惯例办法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待 抹上的水泥砂浆外表干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝结后，淋水维护1周 。防水防渗漏五颜六色填缝料采用佛山建能材料厂出产的黑色瓷砖填缝料，其产品功能经检测， 弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293。对施工条件的要 求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽规模5—15 mm,混合比率为水灰比1：3，拌和好的填 缝料要先静置5min后才能运用,并要在3h内运用结束；填缝后20min左右进行外墙的外表清洗 ,并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工使用,防渗作用能达到预期意图，而 且操作简略、安全、便利，有较广泛的使用远景。
